Информация для участников долевого строительства

   При приобретении квартиры в строящемся доме каждый гражданин должен знать, что единственным договором, который предусматривает Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является договор участия в долевом строительстве. При этом договор участия в долевом строительстве считается заключенным только после его регистрации в Управление Росреестра по Томской области.

   С 1 июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве.

   Счет эскроу – это специальный счет для учета и блокирования денежных средств, которые банк (эскроу-агент) получает от дольщика для передачи их застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором счета.

   Деньги вносятся покупателем на счет эскроу после заключения договора долевого участия. Отозвать деньги со счета эскроу в любой момент нельзя (если, например, покупатель передумал). Но если застройщик признан банкротом, то дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от ДДУ и получить обратно внесенную сумму.

   Кроме того, покупатель имеет право отказаться от покупки, если сдача дома в эксплуатацию задерживается более чем на два месяца. В этом случае застройщик обязан предупредить дольщика о задержке не позднее, чем за два месяца до обозначенного в договоре срока сдачи дома. Если вы не хотите ждать, то имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть свои деньги. При этом застройщик обязан выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, а если дольщиком является гражданин (а не компания) – пени платятся в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).