Даже используя эскроу-счёт, важно знать порядок действий на случай банкротства застройщика.

            С заявлением о признании застройщика банкротом может обратиться сам застройщик, уполномоченные органы, кредитор, участник долевого строительства. Конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан известить дольщика о банкротстве в течение 15 дней после решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства. Уведомления размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

            Дальше при долевом строительстве есть два сценария: дольщик может отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги или претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.

            Сценарий первый. Если ДДУ заключен с использованием эскроу-счёта, участник долевого строительства вправе отказаться от договора и вернуть вложенные средства. Банк, в котором открыт счёт эскроу, вернёт деньги напрямую покупателю после погашения в ЕГРН записи о регистрации ДДУ.

Сценарий второй. Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников строительства. В этом случае деньги со счёта эскроу списываются на специальный счёт в законном порядке.

            Важно:

            Включить требования в реестр нужно в срок — 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Уведомление считается полученным после 15 дней со дня его опубликования.

            Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.

            Если срок включения в реестр не истёк, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования дольщика в течение 15 рабочих дней. После этого покупатель жилья получит решение или отказ во включении требований в реестр.

            Если срок для включения требований истёк, но по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке. Для этого нужно направить ходатайство в арбитражный суд.